Alors que la crise du logement persiste dans la grande région métropolitaine, l’industrie de l’habitation lance un appel clair: la cadence de construction doit s’accélérer. Réunis, le 2 mai 2025, dans le cadre du 19e Forum sur les grands projets de la Chambre de commerce du Montréal métropolitain, les acteurs du milieu de l’habitation ont exprimé leur préoccupation face à la lenteur des mises en chantier, en particulier à Montréal.
Au cœur des échanges: la nécessité d’améliorer la productivité, de favoriser la collaboration et de simplifier les processus municipaux, particulièrement à Montréal, où la complexité réglementaire freine de nombreux projets.
Montréal à la traîne
Si les mises en chantier connaissent une reprise en 2024 dans la région métropolitaine, cette progression est surtout alimentée par les villes de Laval et de Longueuil. À Montréal, la situation demeure préoccupante. En août 2024, la métropole enregistrait une baisse de 55% des mises en chantier par rapport à l’année précédente. En septembre, ce recul atteignait 82%. Pour les trois premiers mois de 2025, Montréal comptabilisait 1431 nouveaux logements, contre 1477 pour la région de Québec, pourtant deux fois moins populeuse.
L’attribution des permis figure parmi les obstacles identifiés. « Dix-neuf arrondissements, c’est comme dix-neuf villes avec des règlements différents », a illustré la mairesse Valérie Plante, soulignant les efforts en cours pour harmoniser les pratiques et accélérer les autorisations.
Trois quartiers d’envergure en développement
Malgré ces défis, trois projets de quartiers structurants avancent dans la grande région de Montréal : La Pointe à Longueuil, le Carré Laval à Laval et le site de l’ancienne brasserie Molson à Montréal. Chacun prévoit la construction de milliers de logements, incluant une part importante de logements abordables.
La Pointe de Longueuil
Annoncé par la mairesse Catherine Fournier, le quartier La Pointe s’élèvera entre le fleuve Saint-Laurent et la route 132, à proximité du métro Longueuil. Le site de 2,5 millions de pieds carrés, présenté comme l’un des derniers terrains stratégiques disponibles dans la ville, accueillera environ 5000 logements, dont 1000 logements abordables, une école, une promenade riveraine et des espaces publics.
Une connexion directe avec le métro est également envisagée. La mise en vente des premiers lots est prévue pour 2026. La construction s’échelonnera sur une dizaine d’années.
Carré Laval
Le Carré Laval, piloté par la Société de développement Angus, prévoit une première phase multifonctionnelle dès l’automne 2026. Cette phase inclura 1000 logements abordables et hors marché, ainsi que des services de proximité, des espaces verts et une approche architecturale axée sur la durabilité.
Le promoteur souhaite aller au-delà du concept traditionnel d’écoquartier, en intégrant des critères sociaux et urbains dès les premières étapes du développement.
Quartier Molson de Montréal
À Montréal, le chantier du Quartier Molson débute par une étape complexe : la démolition et la décontamination du site de l’ancienne brasserie, situé au pied du pont Jacques-Cartier.
La présence d’amiante complique les travaux, mais le Groupe Montoni, responsable du projet, confirme que l’échéancier demeure inchangé. Le début de la construction est toujours prévu pour 2025. Le projet complet pourrait s’échelonner sur une période de dix ans.
75 000 logements sur des terrains
sous-utilisés
La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM), présidée par la mairesse Plante, estime qu’environ 75 000 logements pourraient être construits sur des terrains sous-utilisés, notamment des stationnements. Des projets structurants comme le SRB Pie-IX et le prolongement de la ligne bleue sont également mis de l’avant pour soutenir la densification résidentielle autour des axes de transport collectif.
Présente au Forum, la ministre de l’Habitation, France-Élaine Duranceau, a rappelé l’importance d’une coordination efficace entre les différents paliers de gouvernement pour répondre à la crise du logement qui touche l’ensemble du Québec.
En attendant la réalisation de ces logements, qui se réalisera sur plusieurs années, Guide Immo, par le biais de son blogue La Twist, présente une série de projets offrant des appartements à louer pour moins de 1500$ par mois ici.
