Comment déterminer la valeur de sa propriété ?

picto valeur mobiliere

Entreprendre d’évaluer précisément la valeur de sa maison sur le marché peut se révéler ardu. Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte et des professionnels peuvent vous aider. Guide Immo vous éclaire sur le sujet.

Les évaluateurs agréés
Ce sont des experts en évaluation immobilière. Leur pratique est régie par l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec (OEAQ), qui s’assure que leur évaluation soit juste et impartiale. Ces évaluateurs ont les outils et l’expertise nécessaires pour une analyse exhaustive. Un rapport d’évaluation a en général une validité de 6 mois, comme le mentionne un membre de l’OEAQ dans cet article du quotidien La Presse.





Les courtiers immobiliers
Ils ont une connaissance « sur le terrain » du marché immobilier. De ce fait, les courtiers peuvent vous renseigner sur la valeur marchande de votre propriété. Leur évaluation tiendra compte des comparables du voisinage, vendus dans les derniers mois et à vendre au moment de la discussion.

L’évaluation municipale
Chaque municipalité établit ce qu’on appelle le Rôle d’évaluation foncière. Cet exercice détermine la valeur de l’ensemble des propriétés se trouvant sur son territoire et permet entre autre le calcul des taxes foncières. Le rôle d’évaluation étant mis à jour tous les trois ans, la valeur affichée pour une propriété n’est pas nécessairement représentative en temps réel, puis que le rôle d’évaluation change aux quatre ans.

La méthode des comparables
Il s’agit d’un moyen de déterminer la valeur d’une propriété en la comparant avec d’autres le plus similaires possibles. Pour ce faire, il faut généralement examiner quatre à cinq propriétés. En se basant sur le quartier, les caractéristiques de la maison et autres, cela permet de dresser un portrait des prix sur le marché à un moment précis.

maison a vendre



Des facteurs qui influencent la valeur d’une propriété : 

  • L’emplacement :
    La situation géographique par rapport au centre-ville, la croissance de certains quartiers et l’engouement qu’ils      suscitent par exemple, font fluctuer la valeur d’une propriété.
  • La taille, l’âge et l’état de votre propriété:
    Toute rénovations et améliorations apportées. Le nombre de salle de bain, un garage, une piscine ou un foyer, la superficie du terrain, etc… Sachez toutefois que le coût avéré des rénovations ne signifie pas pour autant une augmentation de la valeur d’un montant équivalent.
  • Le marché immobilier:
    La loi de l’offre et de la demande a aussi son influence. Le nombre de propriétés disponibles dans un secteur de choix par exemple. L’intérêt signifié d’acheteurs potentiels pour une maison peut aussi en augmenter la valeur.
  • L’économie et les taux d’intérêt :
    La fluctuation des taux d’intérêts a un effet direct sur  les acheteurs potentiels et sur le portrait du marché au moment de l’évaluation.

picto immobilier hausse

À Montréal par exemple, les prix de ventes de condos varient beaucoup en fonction du quartier. Certains secteurs sont en pleine croissance. C’est le cas des Sud-Ouest et Rosemont-La Petite-Patrie pour ne citer que ceux-ci où le prix des condos a connu une hausse de 28 % et 20 % respectivement,  selon le magazine Les Affaires . La valeur d’une propriété augmente aussi lorsque l’on se rapproche du centre-ville.

Zenith Condo

On peut certes tenter de déterminer la valeur de sa propriété soi-même en se basant sur les facteurs énoncés plus haut. Certains outils sont disponibles en ligne et peuvent permettre à un propriétaire de faire cette démarche de façon autonome. Toutefois, il peut être plus sûr de faire appel à un professionnel, qui pourra évaluer une propriété très précisément compte tenu de son expertise. L’important n’est-il pas de vous assurer d’obtenir votre juste part lors de la vente de votre maison? Et par le fait même de pouvoir vous procurer une habitation qui répond à vos besoins. Pour ce faire, prenez une minute pour analyser tous les promoteurs immobiliers du Québec qui développent en ce moment des projets immobiliers neufs.




Articles qui pourraient vous intéresser


Tour d’un bâtiment en devenir – Ateliers Castelnau

Tour d’un bâtiment en devenir – Ateliers Castelnau


MYST – Le tapis rouge n’y est plus mais le prestige y est demeuré

MYST – Le tapis rouge n’y est plus mais le prestige y est demeuré


Une maison de rêve à Saint-Placide

Une maison de rêve à Saint-Placide




Pourquoi acheter une maison LEED®

Pourquoi acheter une maison LEED®


Comment visiter une maison en quelques questions

Comment visiter une maison en quelques questions


Advertisement

Intégrer une télé dans notre décor

Intégrer une télé dans notre décor




Un quartier communautaire visant à offrir des logements abordables verra le jour à Longueuil

Un quartier communautaire visant à offrir des logements abordables verra le jour à Longueuil


« Log house » à Chicoutimi

« Log house » à Chicoutimi


6 meubles tendance abordables pour un coin lecture cosy

6 meubles tendance abordables pour un coin lecture cosy




Tour des Canadiens – Ouverture du bureau des ventes

Tour des Canadiens – Ouverture du bureau des ventes


Advertisement

Home staging – 5 trucs essentiels

Home staging – 5 trucs essentiels


5 raisons de s’abonner à Helix

5 raisons de s’abonner à Helix




Sherbrooke envisage un projet d’appartements dédiés aux femmes monoparentales

Sherbrooke envisage un projet d’appartements dédiés aux femmes monoparentales


DIX30 : un vent de verdure souffle sur l’un des plus grands pôles commerciaux du Québec

DIX30 : un vent de verdure souffle sur l’un des plus grands pôles commerciaux du Québec


Les condos Aristo: idéalement situés à Laval!

Les condos Aristo: idéalement situés à Laval!


Advertisement



Le projet KAYA – En symbiose avec la nature

Le projet KAYA – En symbiose avec la nature


Derniers articles publiés


Toit à moi Canada : contrer l’itinérance et la crise du logement un condo à la fois

Toit à moi Canada : contrer l’itinérance et la crise du logement un condo à la fois


DIX30 : un vent de verdure souffle sur l’un des plus grands pôles commerciaux du Québec

DIX30 : un vent de verdure souffle sur l’un des plus grands pôles commerciaux du Québec


Découvrez la magnifique maison de Rachel et Nick Cope, fondateurs de Calico Wallpaper

Découvrez la magnifique maison de Rachel et Nick Cope, fondateurs de Calico Wallpaper




Assurances et condos : des milliers d’unités bientôt exclues du marché locatif

Assurances et condos : des milliers d’unités bientôt exclues du marché locatif


Équinoxe Saint-Elzéar : des condos locatifs haut de gamme au cœur de Laval

Équinoxe Saint-Elzéar : des condos locatifs haut de gamme au cœur de Laval


Advertisement

Groupe Mach prévoit des projets immobiliers hors-norme à Saint-Léonard

Groupe Mach prévoit des projets immobiliers hors-norme à Saint-Léonard




Montréal mise sur trois grands quartiers pour répondre à la crise du logement

Montréal mise sur trois grands quartiers pour répondre à la crise du logement


L’habitation communautaire : bâtir des logements abordables, durables et solidaires

L’habitation communautaire : bâtir des logements abordables, durables et solidaires


10 complexes d’appartements où les animaux sont les bienvenus

10 complexes d’appartements où les animaux sont les bienvenus




Pourquoi intégrer un sélecteur de plans sur un site web de projet immobilier

Pourquoi intégrer un sélecteur de plans sur un site web de projet immobilier


Advertisement

Montréal serre la vis aux locations Airbnb afin de contrer la crise du logement

Montréal serre la vis aux locations Airbnb afin de contrer la crise du logement


L’Église de Montréal se lance en immobilier pour répondre aux besoins communautaires

L’Église de Montréal se lance en immobilier pour répondre aux besoins communautaires




Les projets locatifs neufs les plus abordables du Grand Montréal – à moins de 1 500$ par mois

Les projets locatifs neufs les plus abordables du Grand Montréal – à moins de 1 500$ par mois


Les aides gouvernementales pour faciliter l’accès à la propriété en 2025

Les aides gouvernementales pour faciliter l’accès à la propriété en 2025


Blanc & Noir Immobilier : une entreprise au service des promoteurs immobiliers

Blanc & Noir Immobilier : une entreprise au service des promoteurs immobiliers


Advertisement



Vivre dans les centres commerciaux: la nouvelle tendance aux États-Unis

Vivre dans les centres commerciaux: la nouvelle tendance aux États-Unis