L’achat d’une maison demeure (est-ce un jeu de mots raté?) sans conteste l’achat le plus important d’une vie. En effet, dans la société nord américaine, le coût relié à l’acquisition d’une habitation représente non loin du quart de l’enveloppe budgétaire d’un ménage moyen. Donc, pour conserver un mode de vie sans restriction, le taux d’endettement pour une hypothèque ne devrait pas dépasser 40% du revenu brut… C’est dire combien le montant est significatif! Acheter une habitation neuve pourrait minimiser les risques… Voici cinq raisons pourquoi acheter une habitation neuve.
1. Une maison pensée et réalisée à son image
Sachant l’importance de cette décision, pourquoi ne pas choisir une maison à son image, une maison qui saura créer l’émotion! En décidant d’acheter une maison ou un condo neuf, il sera possible de choisir la localisation, le type d’édifice, l’étage et les services offerts. De plus, dans un ordre tout à fait personnel, il est du ressort des clients qui achètent du neuf de déterminer le type de planchers, les amalgames et matériaux des cuisines et salles de bains, certaines divisions, des électros ménagers et éventuellement, la couleur des murs! Savoir que le nid d’amour reflètera les goûts et aspirations du résident représente indéniablement un atout majeur pour le choix du neuf.
2. Un plan de garantie gouvernemental
Depuis 1999, le gouvernement du Québec chapeaute une règlementation qui encadre les obligations légales prévues au Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels. Administré par l’organisme Garantie de construction résidentielle (GCR), le plan vous protège comme suit:
- Un remboursement pouvant s’élever à 6 000$ en frais de relogement, de déménagement, ou encore d’entreposage en cas de retard dans la livraison;
- Un remboursement pouvant s’élever à 50 000$ des acomptes et jusqu’à 300 000$ en parachèvement des travaux, si jamais le promoteur fait face à des difficultés financières;
- La présence d’inspecteurs sur les chantiers afin d’évaluer la qualité du travail effectué par les entrepreneurs;
- un an pour déclarer les bris existants;
- trois ans pour détecter les vices cachés;
- cinq ans pour déclarer des vices de conception, de construction ou bien de réalisation ainsi que des vices de sol, s’il y a lieu.
Évidemment, l’acheteur devra faire ces démarches, parfois laborieuses, afin de faire respecter ses droits mais comparativement à l’achat d’un bien immobilier usagé, ce sera mieux encadré.
À noter que la loi 16, adoptée en 2023, protégera d’une façon plus adéquate les propriétaires de condos, obligeant des fonds de prévoyance, des équipes de gestionnaires et des normes plus strictes dans la réalisation des immeubles en copropriété.
3. Aucun frais supplémentaire à prévoir
Woups! La toiture pourtant d’apparence saine n’est pas étanche… Bien que fait dans la plus grande rigueur et connaissance, l’achat d’une maison usagée implique un lot d’inconnus qui souvent, implique des frais supplémentaires. Contrairement à l’achat du neuf, le bien immobilier usagé peut avoir des défauts auxquels l’acheteur voudra remédier, c’est temps et argent de plus à prévoir…
4. Un achat sans pression de surenchère
Une des grande qualité de l’achat d’une demeure neuve, c’est qu’il se fait sans pression, au rythme de l’acheteur. De plus, le coût de l’habitation choisie est souvent affiché sur le site internet du promoteur ou sur les répertoires immobiliers tel que Guide Immo, ce qui assure transparence et intégrité.
Lorsque l’achat se fait, les étapes à suivre sont claires et se succèdent sans bousculade (d’ailleurs vous pouvez les voir ici). Donc, pas de nuits blanches à se demander si on offre plus ou si on retourne visiter, le rythme est imposé par l’acheteur et non pas le vendeur. On se détend!
5. Des économies d’énergie
Souvent la première considération lors de la visite d’une maison, le coût énergétique ne laisse personne indifférent. En général, plus une habitation est âgée, plus son coût énergétique est élevé. Les normes de construction modernes ont énormément évolué. L’isolation avec des facteurs R élevés, la fenestration au vitrage thermos double et parfois triple, des pares-vapeur efficace sont autant de facteurs qui réduisent les coûts énergétiques liés au confort d’une habitation neuve.
Être propriétaire implique son lot de joies et de déceptions… L’important est sans contredit de faire ses devoirs avant d’acquérir un bien immobilier et de considérer toutes les options possibles. On dit que suivre son cœur est le plus important, qu’il soit neuf ou usagé forcément…
